Офисные этажи и блоки в бизнес-центрах класса A и Prime.
Коммерческая недвижимость · Москва
Инвестиции в коммерческую недвижимость без лишнего потока объектов.
Я начинаю с задачи капитала: доход, сохранение стоимости, собственный офис или вход в новый проект. Затем формирую короткий список активов и проверяю экономику, документы и переговорную позицию.
Готовый арендный бизнес с проверкой договора, арендатора и расходов.
Новые проекты и закрытые лоты, которые не всегда выходят в открытую рекламу.
Что важно проверить до решения
Экономика актива
Сопоставляются цена входа, арендный поток, операционные расходы, простой, индексация и возможный сценарий выхода. Одна заявленная доходность без структуры расходов не даёт полной картины.
Локация и продукт
Проверяются транспортная доступность, деловое окружение, качество здания, инженерия, парковка, нарезка площади и конкурирующее предложение в районе.
Документы и условия
До переговоров важно понять юридическую модель покупки, обременения, договоры с арендаторами, сроки ввода и пункты, которые действительно можно обсуждать.
Коротко о процессе
С чего начинается подбор?
С короткого разговора о бюджете, цели, горизонте владения, допустимом риске и желаемом участии в управлении объектом.
Вы показываете все доступные объекты?
Нет. Задача консультанта — убрать нерелевантные варианты и оставить несколько активов, которые можно предметно сравнить.
Можно ли запросить закрытые предложения?
Да. Конкретные проекты и условия раскрываются после подтверждения задачи и только в объёме, необходимом для проверки.
Работаете ли вы с офисом для собственной компании?
Да. В этом сценарии помимо финансов оцениваются планировка, инженерия, доступ сотрудников и клиентов, парковка и возможность будущего расширения.