Собственный офис или штаб-квартира.
Бизнес-центры · Class A и Prime
Офисный актив должен работать и сегодня, и на выходе.
Подбираю офисные блоки, этажи и здания в деловых районах Москвы. Сравнение строится не только на цене за метр: важны качество здания, реальная востребованность площади и условия будущей продажи или аренды.
Инвестиционный блок для последующей аренды.
Вход в новый бизнес-центр на ранней стадии.
Что важно проверить до решения
Класс здания без ярлыков
Проверяется не маркетинговое обозначение, а инженерия, эксплуатация, входные группы, лифты, парковка и качество окружения.
Планировка и делимость
Глубина этажа, шаг колонн, естественный свет и возможность разделения определяют круг будущих арендаторов и покупателей.
Ликвидность
Сравниваются конкурирующие проекты, объём нового предложения, ставки аренды и сделки в конкретном деловом кластере.
Коротко о процессе
Какие площади рассматриваются?
Формат зависит от задачи: отдельный офисный блок, этаж, несколько этажей или здание целиком.
Можно ли сравнить готовое здание и проект на старте?
Да. Сценарии сравниваются по сроку, риску, необходимому капиталу, ожидаемому денежному потоку и ликвидности.
Проверяете ли вы эксплуатационные расходы?
Да. Они напрямую влияют на стоимость владения и привлекательность площади для арендатора.
Доступны ли предложения вне открытой рекламы?
Часть лотов и переговорных условий передаётся адресно после уточнения запроса.